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有限会社旭商事は、つつじヶ丘を中心に賃貸アパート賃貸マンションの仲介・管理を専門とする不動産会社です。

電話でのお問い合わせはTEL.042-486-6969

〒182-0006 東京都調布市西つつじヶ丘4丁目3番地24

貸したい賃貸物件を所有のオーナー様へ


賃貸物件をお持ちのオーナー様へ

このたびは、かずある不動産会社ホームページの中から当社のホームページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

当社は、賃貸物件オーナー様から媒介業務を受託した空室物件を直接お問い合わせのお客様及び他不動産会社ご紹介のお客様にご紹介する賃貸仲介業務、賃貸借契約成約後、その借主がそのお部屋から退去するまでの管理業務を主たる業務として営業しております。

最近の不動産賃貸市場は、新築を建てても「即満室!」とはいかず、想定していた賃料から大きく下げてやっと満室、ということも珍しくないほど大変厳しい状況になっております。
その反面、築30年以上のアパートにもかかわらず満室状態を保っている物件もあり、安定した高収入を得られている不動産賃貸物件のオーナー様もいらっしゃいます。「新しいから良い」、「古いから価値が劣る」とは一概にいえないのです。

一方、お部屋を探している方の行動パターンはインターネット・スマートフォンの普及により、それらが存在しなかった時代からは大きく様変わりしており、今後もさらに変化していくと思われます。洋服を選ぶようにネットでお部屋を自ら選んで、不動産会社に気軽に問い合わせ。街を知らなくてもグーグルマップを見れば、大体様子がわかる今。昔から不動産賃貸業を営んでいるオーナー様から見れば、現在の状況は昔とは全く違う様相に見えることと思います。

当社では、当社に直接いらっしゃるお客様に限らず、全国の不動産業者に向けて情報を発信し、まずはできるだけ多くの方に物件情報を知ってもらえるよう広告活動を行っております。
一般の方へは物件ポータルサイトへの広告(スーモ・アットホーム・ヤフーなど)や自社ホームページで最新物件を公開し、他社不動産業者へはアットホーム・レインズ等業者向けサイトに物件公開をし、早期成約につながるよう体制を整えております。


旭商事のこだわり「賃貸仲介から賃貸管理」「借主の入居から退去まで」

物件を広く、広告・公開しても、最近は供給過多のため、即成約とはいかないのが実情です。
ただ、早期成約はとても大切なことではありますが、賃貸物件のオーナー様にとって、お部屋が決まるということは、「終わり」ではなく、「始まり」です。

賃貸借契約は、締結して終了。で、そこから収入は増えますが、「安泰」ではありません。借主が引っ越しするまで長きにわたり続く契約が「始まり」、契約が終了するまで、起こる出来事に対して、都度都度対応していかなくてはなりません。
当社では、オーナー様により良いサポートができるよう、ご依頼いただきました管理物件の管理業務は見学希望の方のご案内時から始まります。契約以後は、退去するまで受託業務に沿って、しっかりサポートいたします。

当社が仲介・管理業務で大切にしていることは、「トラブルが起きないための事前の努力」です。

賃貸経営はどの部分を切り取っても、そこには「人」や「人の気持ち」が存在している。ということを常に忘れないよう心がけております。「人」と「人」との関係がうまくいかなければ、賃貸経営もうまくいかないと日頃から感じます。オーナー様におかれましては、賃料収入はあっても、ご自身のアパート・マンションでトラブルが多発しているようでは、なんのためにお貸ししているのかと精神的な負担も出てしまいます。
トラブルの中には、きちんと管理していれば、起こらなかったはずのクレームやトラブルも世間ではよく耳にします。なぜ、そのトラブルは起きてしまったのでしょうか。
当社では、そのような無用なクレームやトラブルが起きないためにはどうしたらいいか常に考え、仲介・管理業務を行っております。

とはいっても、設備故障・近隣からの苦情・入居者からのクレームなど賃貸経営でクレームやトラブルはつきものです。起きてしまったクレームには、迅速に動き、早期解決に励み問題を長期化深刻化させないようオーナー様をサポートいたします。

もちろん、空室のリフォームをどのようにしたらいいか、古くなったアパートの再生計画など、リフォーム、リノベーション、建て替え等のご提案も致します。今、どのような間取りや設備が求められているか、日ごろ、お部屋を探しているお客様と接する機会の多い私たちならではのご提案をさせていただきます。無駄なリフォームはご提案したしません。

媒介業務・管理業務の内容につきましては、オーナー様のご要望を伺いながら、プランを作成し、ご提案いたします。
「建物管理は自分でできるので、契約管理のみ任せたい」、「遠方に住んでいるので管理集金業務一切を任せたい」などご希望をおっしゃって下さい。

当社では、原則、媒介業務と管理業務は一式でお受けし、管理業務の内容について、契約のみの管理、建物管理を含む管理、建物管理集金管理を含む一括管理などいくつかプランを御提案させていただきます。
地域は、建物に何かあった時のことを考え、つつじヶ丘を中心に動ける範囲。と考えております。
お部屋の管理について、相談したい、空室があるがどうしたらいいかなどございましたら、お気軽にご相談ください。

まずは、一度ご相談ください。


                                        有限会社旭商事
                                        代表取締役 竹田 友隆




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