つつじヶ丘・調布の賃貸のことなら｜京王線つつじヶ丘の不動産・旭商事

賃貸物件をお持ちのオーナー様へ

このたびは、かずある不動産会社ホームページの中から当社のホームページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
当社は、京王線つつじヶ丘駅を中心にした不動産賃貸物件の入居者あっせん、入居中の賃貸管理を主たる業務とする不動産会社です。

最近の不動産賃貸市場は、新築でも「即満室！」とはいかず、想定していた賃料から大きく下げてやっと満室、ということが珍しくないほど賃貸物件のオーナー様にとっては、大変厳しい状況が続いております。
その反面、築３０年以上のアパートにもかかわらず満室状態を保ち、安定した収入を得られているオーナー様もいらっしゃいます。
築年数の経過している建物や立地条件が劣る建物でも工夫次第で良い入居者さんに安定して入居していただくことも不可能ではなく、物件が「新しいから良い」、「古いから価値が劣る」と一概にはいえず、所有不動産の有効活用策についてお悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか。

一方、その賃貸物件を探している方たちはどうでしょうか。住みたい街の駅まで足を運んで駅前の不動産会社に貼ってある広告図面を頼りにお部屋を探していたのははるか昔のことです。お部屋探しはパソコン、スマートフォンがあれば、自宅でも電車の中でも海外でも探すことが可能となり、いつでもどこでも物件情報を得られるようになりました。お部屋を探している方はおおよそ物件情報を把握してから不動産会社に問い合わせをし来店されます。

当社では、当社に直接いらっしゃるお客様に限らず、全国の不動産業者に向けて情報を発信し、まずはできるだけ多くの方に物件情報を知ってもらえるよう広告活動を行っております。
一般の方へは物件ポータルサイトへの広告（スーモ・アットホーム・ヤフーなど）や自社ホームページやＳＮＳで最新物件を公開し、他社不動産業者へはアットホーム・レインズ等業者向けサイトに物件公開をし、早期成約につながるよう体制を整えております。

旭商事のこだわり「賃貸仲介から賃貸管理」「借主の入居から退去まで」

物件を広く、広告・公開しても、最近は供給過多のため、即成約とはいかないのが実情で空室期間が長くなってしまうこともございます。
ただ、早期成約はとても大切なことではありますが、オーナー様にとっては、お部屋が決まるということは「終わり」ではなく、「始まり」です。お部屋の賃貸借契約は成約で仲介業務は終了となりますが、オーナー様の業務はそこからが始まりとなります。
当社では、成約後もオーナー様から管理業務を請け負うことにより、入居者募集から退去までを一連の業務として行い、まずは入居希望者をご案内するところからしっかり業務を行います。

当社が仲介・管理業務で大切にしていることは、「トラブルが起きないための事前の努力」です。

賃貸経営は、「人」が日々生活するための拠点となる「住まい」を他人にお貸しして収益をあげるという事業ですので、日々「住まい」にかかるいろいろなことが起こります。オーナー様管理の場合、オーナー様は３６５日これらに対応していかなくてはなりませんが、時間の制約もありますし、お一人（またはご家族）で入居者様との様々な事柄に冷静に対応していくのはなかなか難しいと思います。そこを当社ではお受けした内容に沿ってしっかりサポートいたします。

また、当然ながら空室のリフォームをどのようにしたらいいか、古くなったアパートの再生計画など、リフォーム、リノベーション、建て替え等につきましても積極的にご提案させていただきます。日ごろからお部屋を探しているお客様と接する機会の多い当社ならではのご提案ができるかと存じます。

当社では、原則、媒介業務と管理業務は一式でお受けしております。管理業務の内容については契約管理・集金管理・契約集金建物一括管理等いくつかプランを御提案させていただきます。
地域は、建物に何かあった時のことを考え、つつじヶ丘を中心に動ける範囲。と考えております。
お部屋の管理について、相談したい、空室があるがどうしたらいいかなどございましたら、お気軽にご相談ください。

有限会社旭商事

---