つつじヶ丘・調布の賃貸のことなら｜京王線つつじヶ丘の不動産・旭商事

お部屋探し・物件見学

1. 物件情報を集めましょう
   
   まずは、インターネットで、物件情報を集めましょう。自分の住みたい理想のお部屋がいくらくらいの賃料で募集されているか、設備はどんなものがついているか、など調べましょう。それからご自身の予算を考えながら、エリアや条件を絞って探しましょう。もし可能でしたら、希望の町を少し歩いてみることをおすすめします。実際に引っ越したらどんな暮らしになるのかな？など想像できますし、思いがけない良いポイント・悪いポイントがみつかるかもしれません。
   
   駅から徒歩１０分は何メートルなんでしょうか？
   
   Ａ：駅からの距離は１分８０メートルで計算して掲載しておりますので、約８００メートルです。
   分数の出し方は、不動産公正取引協議会「不動産の表示に関する公正競争規約」　により定められています。女性が普通のヒール高のパンプスで歩く速さの平均が１分８０メートルだそうです。広告を見ると１０分て書いてあるけど２０分かかるんじゃない？なんてことはありませんので、ご安心ください。
2. 物件情報のまとめ
   引越し予定日の約２ヶ月～１ヶ月くらい前（新築を除く）になったら、これまで検討してきた条件をまとめて再検索してみましょう。気になる物件は物件詳細画面でその物件がご自身の条件にあっているか確認をしてみましょう。詳細画面には多数の写真もありますし、物件特有の入居条件も掲載してあります。そのなかで候補に挙げた物件を掲載している不動産会社に問い合わせしてみましょう（公開中の物件は日々状況が変わりますので、申し込みが入っていたり成約済み場合もあります）。希望の物件が見つからない場合は、優先順位を変えてみましょう（物件を選ぶ視点を変えてみる。エリアを変えるなど）。
3. 見学準備　　見学～申込～契約までだいたい１～2週間以内での手続きが必要になります。自分の仕事や学校の用事・予定を見ながら、その合間に見学日・申込日・契約日として予定を入れられるか考えておきましょう。また、契約金も準備しておきましょう。見学した物件が気に入った場合、せっかくお申込みをしてあとのスケジュールが組めず、ご契約できなくなってしまっては見学が無駄になってしまいます。

4. 不動産会社に行く
   
   当社のサイトの中で気になる物件が見つかりましたら、事前にメールまたは電話でお問い合わせの上、来店のご予約をお願いします。特に繁忙期（１月～３月）は予約がないとご案内できませんので、遠方からお越しになる方はご注意ください。
   
   なお、当社では、ご案内の前にご入居予定の家族構成・年齢等プロフィールやお探しの希望条件をあらかじめお伺いしております。また、ご見学当日は必ずご入居される方全員そろってお越し願います。
   ご入居時期が未定の場合や何か月か先のご入居でお探しの場合、室内見学はご遠慮いただく場合もございます。

   　物件見学のポイント　物件を見学する前にはある程度絞って見学しましょう。サスライビトにならないよう、ご自分の希望条件に優先順位をつけて、その範囲内でまずは選んでみましょう。絞った中に気に入る物件がなかったら、希望条件を再検討し、再検索してみましょう。

入居申し込みから契約

1. 入居申し込み
   物件を見てここにしよう！と思ったら、物件の募集条件、契約金の概算等整理し、不明な点はここで確認しておきます。整理、確認ができましたら、入居申込書にご記入いただきます。
   物件に申し込みが入りますといったん募集を停止し、入居審査に入ります。仮押さえはできませんので、慎重に検討しましょう。
   入居申込書には、ご本人のプロフィール、連帯保証人様の情報、入居希望日等をご記入いただきます。
   　※入居起算日は、原則、申し込みから２週間後となります。
   　※申込時には、ご本人確認のため、免許証かそれに代わる身分証明をお持ちください。
   　※連帯保証人になっていただく方には、事前にお話をして、ご承諾をいただいてからお申し込みください
   
   
   気に入った物件だが、家族に相談したい。でも、先に申し込みが入ってしまうと困るので、物件を押さ　　　えたい。仮予約できますか？
   　　　　
   Ａ：物件をおひとりの方のためにお取り置きすることはできませんので、一晩考えるかどうかは別としてご自身で気持ちを固めてからお申込の意思表示をしましょう。「後でキャンセルしちゃえばいいや」と軽い気持ちで申し込みをするとほかの方にご迷惑となり、トラブルになりますのでご注意ください。
   　そのためにも、室内見学をする前に希望条件の整理やご家族との話し合いを済ませておくなど事前に準備をしておくことが良い物件を決められるポイントになります。　
   
   契約金はいくら必要？
   　　　
   　Ａ：下記を合計した金額が必要です。
   　　　①敷金（１ヶ月の場合は賃料の１ヶ月分）
   　　　②礼金（１ヶ月の場合は賃料の１ヶ月分）
   　　　③前賃料（契約開始月の日割賃料及び管理費・雑費）
   　　　　　　※契約開始月が月後半の場合翌月分も必要となる場合がございます。　　
   　　　④仲介手数料（賃料の１ヶ月分と消費税）
   　　　⑤火災保険料（２年間分）１７，０００円～
   　　　⑥鍵交換代（物件によって金額が異なります。）
   
   　その他、保証会社加入の方は初回保証料が必要となるなど、物件・契約ごとに異なりますので、詳細はお尋ねください。
   
2. 入居審査
   　
   入居申込書提出後、貸主による入居審査に入ります。結果が出るまで待ちましょう。（審査の結果、ご入居をお断りする場合がございます。予めご了承ください。）
   審査が通りましたら、契約の準備に入ります。具体的な契約日時等お打合せをいたします。ご契約日までに必要書類とご契約金をご用意ください。
   
   契約時に必要なもの
   
   　　　　①申込者（契約者）免許証・パスポートなど写真つき身分証明
   　　　　②申込者（契約者）住民票
   　　　　③申込者（契約者）収入証明
   　　　　④入居者・同居者全員の免許証・パスポートなど写真つき身分証明
   　　　　⑤入居者・同居者全員の住民票
   　　　　⑥連帯保証人印鑑証明
   　　　　⑦連帯保証人収入証明
   　　　　⑧連帯保証人確約書（当社から審査後お渡しいたします）
   
3. 重要事項の説明
   
   契約当日までに当社又は仲介業者より重要事項のご説明をいたします。ご印鑑が必要です。
   
4. 契約手続き
   
   重要事項説明後、契約の手続きとなります。準備していただいた必要書類をご提出後、契約書の読み合わせをいたします。内容をよくご確認いただきましたら、ご署名ご捺印いただきます。終わりましたら、ご入居に際しての注意事項をご説明、火災保険の手続き等いただきまして、ご契約金をお支払いいただきます。契約金をお振込み頂く場合は契約日前日までに指定口座にお振込みいただき当日振込票をお持ちください。
   
5. 鍵の引き渡し
   
   契約後、ご入居前日以降、当社にて鍵をお渡しいたします。いよいよ新生活のスタートです。　　　　

その他

お引越しまでに電気ガス水道の供給元への届け出、市役所への転出・転入手続、引っ越し業者への依頼など、ご入居までにはやるべきとことがたくさん。風邪などひかぬよう睡眠・食事に気を付け、新生活スタートまでのりきりましょう。